Wat is een preadvies?
Een preadvies is in feite een eerste, lichtere screening van een projectidee. Het betekent dat u uw plannen al vóór de start van de officiële omgevingsvergunningsprocedure kan aftoetsen bij onze diensten. Het Agentschap Landbouw en Zeevisserij biedt deze extra dienstverlening aan om de vergunningsprocedure vlotter en efficiënter te laten verlopen. Door in een vroeg stadium feedback te geven en eventuele principiële bezwaren te signaleren, helpen we te vermijden dat er later voldongen feiten ontstaan of dat procedures onnodig lang aanslepen.
Het onderwerp van zo’n preadviesvraag kan divers zijn, maar dient wel te vallen onder de adviesbevoegdheid van het Agentschap Landbouw en Zeevisserij. Dat kan gaan over het bouwen van een nieuwe stal, de oprichting van een grote windturbine in agrarisch gebied, of de mogelijkheden voor een zonevreemde functiewijziging.
Een preadvies geeft enkel een indicatie van het standpunt van het Agentschap Landbouw en Zeevisserij over een mogelijke omgevingsvergunningsaanvraag op basis van de informatie die op dat moment beschikbaar is. Een preadvies heeft geen juridische of bindende waarde.
Procedure: hoe een preadvies aanvragen?
Een preadviesvraag kan via de betrokken gemeente worden ingediend, maar kan ook rechtstreeks gericht worden aan het Agentschap Landbouw en Zeevisserij via mail naar info@lv.vlaanderen.be. Communiceren via de gemeente geniet de voorkeur omdat deze indien nodig kunnen aangeven welke informatie ontbreekt of niet relevant is.
Voor eenzelfde site of projectidee wordt in principe slechts één preadvies gegeven. Het is vervolgens aan de aanvrager om de opmerkingen en aandachtspunten uit dit preadvies mee te nemen bij een eventuele vergunningsaanvraag.
Het Agentschap Landbouw en Zeevisserij streeft ernaar om alle preadviesvragen binnen een redelijke tijd te beantwoorden. Hoe vollediger en concreter het dossier wordt ingediend, hoe sneller wij een degelijk antwoord kunnen geven. Een onvolledige of te vage vraag (bijvoorbeeld zonder duidelijke locatiegegevens) maakt het moeilijk om een sluitend advies te formuleren. We proberen om binnen de 30 dagen een antwoord te bezorgen.
Inhoud van een preadviesvraag
De inhoud van een preadviesvraag varieert naargelang het onderwerp van de aanvraag. Hieronder wordt er een algemeen overzicht gegeven van de gegevens die noodzakelijk zijn voor de beoordeling van de aanvraag.
Noodzakelijke gegevens:
- Locatie: het adres van de site, de betrokken kadastrale percelen en andere relevante aanduidingen.
- Identificatie: landbouwidentificatie (landbouwnummer) of meegeven wat uw relatie is tot de site (u woont er, u bent een potentieel koper of overnemer…).
- Projectidee: Een duidelijke omschrijving hoe het project er moet uitzien.
- Landbouwkundige situatie: beschrijf welke landbouwactiviteiten u wil ontwikkelen of stopzetten op de site en wat uw plannen zijn op langere termijn.
- Schets of plan: een duidelijke schets of inplantingsplan van de bestaande en gewenste toestand, met aanduiding van de geplande stedenbouwkundige handelingen (slopen, bouwen, functiewijziging…). Voor een preadvies volstaat een eenvoudige tekening met afmetingen (lengte, breedte), eventueel aangevuld met foto’s.
Wat is niet nodig:
- Voor een preadvies zijn ook geen gedetailleerde plannen van een architect of studiebureau vereist. Een eenvoudige schets met correcte afmetingen en duidelijke foto’s volstaat vaak al.
Zonevreemde functiewijziging
Een belangrijk deel van de vragen tot preadvies hebben betrekking op zonevreemde functiewijzigingen. Om deze vragen degelijk te kunnen adviseren, is bijkomende informatie nodig:
- Motivering van de gewenste situatie: geef duidelijk aan wat u met de site wil bereiken (bv. slopen of ontharden, een B&B inrichten, overschakelen naar residentieel gebruik, opslag voorzien…). Vermeld ook op welke artikels van de lijst met zonevreemde functies u zich wil beroepen.
- Oppervlakte- en volumeberekeningen van de bestaande en gewenste toestand, met uitleg over hoe bebouwing, verharding en ruimtebeslag behouden blijven of verminderen.
- Context en relaties: geef mee of er familiale of andere omstandigheden zijn die relevant zijn voor de beoordeling van de site.